Покупка старого дома в Сербии иногда напоминает археологическую экспедицию. Дом стоит, электричество подключено, налог приходит исправно, хозяева сменились уже три раза — а в кадастре либо пустое место, либо здание совсем другой формы и площади.
Теперь владельцы объектов, заявленных по закону «Свој на своме» (Svoj na svome), могут отслеживать статус дела на сайте Республиканского геодезического института (RGZ). Состояние дела обозначается цветом:
🔵 Синий — Агентство по пространственному планированию ещё не передало подтверждение в кадастр. Заявка существует, но фактическое оформление не началось.
🟠 Оранжевый — документы поступили в RGZ и находятся в обработке.
🔴 Красный — обнаружены технические недостатки, поэтому дело вернули в Агентство. Это не обязательно окончательный отказ, но потребуется исправление документов или данных об объекте.
🟢 Зелёный — объект внесён в Кадастр недвижимости по новому закону.
До сентября власти рассчитывают решить вопрос примерно по 320 тысячам заявленных объектов. После уведомления нужно будет оплатить установленную пошлину, чтобы завершить процедуру.
Тем, кто пропустил основной срок по уважительной причине — например, находился за границей, болел или не имел действующего удостоверения личности, — разрешено подать заявление до 24 октября 2026 года. Но уважительную причину придётся подтвердить.
❗️Для россиян и других иностранцев здесь есть важная деталь: зелёный статус говорит о регистрации самого объекта и права на него, но не отменяет правил приобретения недвижимости иностранцами. Отдельно нужно проверить, кому принадлежит земля, каково её назначение и распространяется ли на покупателя принцип взаимности.