Когда говорят о современной сербской архитектуре, почти неизбежно показывают Белград: дорогие кварталы, башни, офисы, реконструкции промышленных зон. Но не менее интересно посмотреть на совершенно обычную архитектуру регионального города.
Свежий пример появился в Зренянине.
На улице Иве Войновича, 49 и 49А местная компания VGS Capital планирует построить три многоквартирных дома. Архитектурный проект подготовила студия Ars Forma из Зренянина, ответственным проектировщиком выступает архитектор Александр Рацков.
Это компактный объект: 51 квартира на трёх участках общей площадью 2 697 м². Предварительная стоимость строительства трёх корпусов составляет около 350 млн динаров без НДС (примерно 3 млн евро).
Именно масштаб делает проект показательным. Это не элитный комплекс и не попытка создать архитектурную доминанту. Перед нами ответ на практический вопрос: как выглядит типовой новый сербский дом середины 2020-х годов.
Этажность и планировочные решения
Строительство разбито на три очереди. В первых двух домах запланировано по 14 квартир, в третьем — 23.
Первые два корпуса получат по восемь мест в общем паркинге плюс четыре отдельных гаража. В третьем здании предусмотрено 20 гаражных мест. Суммарно комплекс рассчитан примерно на 60 машино-мест.
В подъездах запроектированы лифты, а отопление квартир запланировано как напольное (тёплый пол).
Архитектура выдержана в современном ключе: невысокие корпуса, плоские эксплуатируемые кровли, балконы, лоджии и светлые фасады со сдержанными тёмными акцентами. Проект не пытается имитировать историческую застройку, а использует понятный язык современной балканской жилой среды.
Характерные региональные детали
Соотношение парковочных мест и квартир близко к пропорции 1:1. Это наглядно отражает специфику сербских региональных городов: даже в малых форматах наличие автомобиля закладывается как базовый сценарий жизни семьи.
При этом плотность застройки остаётся умеренной — это не точечные высотки, а соразмерные малоэтажные объёмы, аккуратно вписанные в существующий жилой квартал.
Гораздо больше о реальном рынке рассказывает именно такой дом на 14 квартир:
- какой метраж и планировки выбирают покупатели;
- как рассчитывается парковка и куда убирают автомобили;
- закладывается ли лифт при малой этажности;
- какой тип отопления становится стандартом для новостроек Воеводины.
Проект находится на этапе согласования: на официальном портале администрации Зренянина опубликована урбанистическая документация в рамках процедуры публичной презентации. Подобные кейсы позволяют отслеживать не только уже сданные объекты, но и то, какие стандарты жилья закладываются в Сербии прямо сейчас.
Фото: сайт ekapija.com