Если вы приехали в Сербию несколько лет назад и привыкли следить за ценами только в Белграде, свежая статистика может немного изменить картину.
Новый индекс Республиканского геодезического института (RGZ) показывает: во II квартале 2026 года квартиры по стране подорожали ещё на 1,19%. За год — на 5,25%.
Но самое интересное происходит не в столице. За год сильнее всего выросли цены на квартиры в Южной и Восточной Сербии — на 6,21%. В Белграде рост составил 5,65%, в Воеводине — 4,86%, в Шумадии и Западной Сербии — 4,28%.
То есть регионы, которые традиционно воспринимаются как более дешевая альтернатива Белграду, сейчас дорожают быстрее столицы.
При этом рынок становится немного странным: сделок меньше → денег на рынке больше → квартиры продолжают дорожать.
Во II квартале заключили 11 938 договоров купли-продажи квартир — на 5,8% меньше, чем год назад. А общая стоимость проданного жилья выросла на 7,7% и достигла 1,3 млрд. евро. Причем новостройки дорожают медленнее вторичного жилья: за год цены на новые квартиры выросли на 3,86%, а на уже существующие — на 5,98%.
Белград при этом сохраняет лидерство по объему денег. Стоимость сделок с квартирами здесь за год выросла на 12,6%. Для сравнения: в Воеводине — на 3,2%, в Шумадии и Западной Сербии — на 1,9%, а в Южной и Восточной Сербии даже снизилась на 0,4%.
Получается интересное расхождение: за пределами Белграда цены могут расти быстрее, хотя сам столичный рынок по-прежнему концентрирует больше всего денег.
И есть показательный пример от RGZ. Квартиру в новостройке Белграда купили во II квартале 2020 года за 150 тысяч евро. Сегодня ее расчетная стоимость по индексу — около 244 тысяч евро. За шесть лет рост составил примерно 63%.
Для тех, кто живет в Сербии, здесь важна не только сама цифра роста. Рынок постепенно становится менее «белградоцентричным». Если раньше вопрос о недвижимости часто сводился к тому, насколько еще подорожает столица, то теперь все интереснее смотреть на города и районы за ее пределами.
Сербское жилье все еще дорожает, но география этого роста становится значительно интереснее привычного «в Белграде опять стало дороже».