Кто ещё не стал риэлтором в Сербии? С 1 октября в Сербии начинается новый экзаменационный цикл для агентов по продаже и аренде недвижимости — posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti. Экзамены будут проходить до 1 декабря 2026 года, а заявления принимают только до 16 сентября.
Новость полезна не только тем, кто мечтает продавать белградские квартиры с видом «на будущий бульвар». Рынок русскоязычных клиентов создал спрос на агентов, которые могут объяснить покупателю разницу между uknjiženo, legalizovano и «хозяин сказал, что документы где-то есть». Но работать агентом официально можно только после профессионального экзамена.
Кто допускается
Кандидат должен:
- иметь пребивалиште — prebivalište на территории Сербии;
- иметь образование не ниже IV степени, то есть законченной четырёхлетней средней школы (подойдет российский Аттестат о среднем общем образовании — 11 классов);
- не быть осуждённым к лишению свободы за преступление в Сербии или другой стране.
Высшее юридическое или экономическое образование не требуется, как и предыдущий опыт в недвижимости.
Для иностранцев здесь есть существенная загвоздка: закон говорит именно о prebivalište, а заявление требует сербскую личную карту и JMBG. Обычный временный боравак иностранца юридически не всегда равен пребивалишту гражданина. По закону это место, где гражданин Сербии постоянно проживает и намеревается жить. Для иностранцев аналогом является только ПМЖ (stalno nastanjenje). Поэтому обладателям ВНЖ перед оплатой экзамена стоит отдельно уточнить допуск в министерстве по телефонам 011/2642-160 и 011/363-1543.
Министерство внутренней и внешней торговли рассматривает заявки индивидуально. На практике бывают ситуации, когда:
- Одному кандидату одобряют допуск по ВНЖ (например, если ВНЖ выдан по основанию «работа» или «бизнес» и кандидат уже открыл фирму/ИП).
- Другому кандидату отказывают, требуя ПМЖ или наличие сербского соучредителя в компании.
Пошлина за сдачу государственного экзамена в Сербии довольно высокая, и если вы оплатите её, а министерство отклонит заявку из-за статуса ВНЖ, вернуть деньги будет крайне сложно или невозможно.
Что подать:
- заполненное заявление;
- копия или электронная распечатка сербской личной карты;
- заверенная копия диплома минимум о четырёхлетнем среднем образовании;
- справка о несудимости за рубежом, если кандидат жил или был гражданином другой страны;
- подтверждение оплаты экзаменационной таксы.
Сербскую справку о несудимости министерство обычно получает самостоятельно, если кандидат не заявит, что принесёт её сам.
Заявление можно отнести в писарницу либо отправить почтой:
Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine
Komisija za sprovođenje stručnog ispita
Nemanjina 22–26
11000 Beograd
Форму заявления и официальное руководство за январь 2026 года можно скачать на странице Министерства внутренней и внешней торговли.
Экзаменационная такса сейчас составляет 20 000 динаров. Реквизиты нужно брать именно из объявления текущей сессии.
Что придётся учить
Экзамен состоит из четырёх больших блоков:
- законы о недвижимости и работе посредников;
- налоги, банковские расчёты, ипотека и страхование;
- организация работы агентства, отношения с клиентами и деловая этика;
- градостроительство, строительство, жильё и легализация объектов.
В правовой части встречаются договор купли-продажи и аренды, задаток — kapara, предварительный договор, доверенность, право преимущественной покупки, кадастр и регистрация собственности. То есть экзамен проверяет не умение красиво сфотографировать кухню, а способность не провести клиента через юридическую стену, нарисованную на обоях.
Министерство опубликовало объёмное пособие для самостоятельной подготовки. Частные курсы существуют, но законом они не обязательны.
Как проходит экзамен
Сначала проводится письменный тест продолжительностью до трёх часов. Необходимо набрать не менее 60% правильных ответов по каждому из четырёх предметов. Хороший общий результат не спасёт, если полностью провален один раздел.
После теста допускают к устной части — беседе с комиссией продолжительностью до 30 минут. Результат формулируется просто: položio или nije položio. Свидетельство о сданном экзамене министерство выдаёт в течение 30 дней после публикации результатов.
Экзамен — ещё не собственное агентство
Успешно сдавший человек может работать агентом в уже зарегистрированной компании. Но для открытия собственного агентства или ИП понадобятся дополнительно:
- регистрация бизнеса;
- внесение компании или предпринимателя в государственный Реестр посредников;
- как минимум один сотрудник со сданным экзаменом;
- отдельное офисное помещение, соответствующее требованиям;
- страхование профессиональной ответственности минимум на 15 000 евро по одному случаю и 45 000 евро за год;
- выполнение правил по предотвращению отмывания денег;
- ведение договоров и учёта посреднических операций.
Именно компания или предприниматель становится зарегистрированным посредником. Физическое лицо получает свидетельство о профессиональном экзамене — то, что в разговоре обычно называют лицензией агента.
Проверить, легально ли работает конкретное агентство, можно по официальному Реестру посредников. Если компания там отсутствует, одной убедительной визитки и объявления на Halo oglasi недостаточно.
Источники: объявление текущей сессии, правила проведения экзамена, закон о посредниках.